Den centrumnära stadsdelen Druvefors i Borås utvecklas av flera fastighetsaktörer. Här erbjuds bostäder för både studenter och andra, särskilt de som önskar närhet till högskolan och till service. I och med befintliga industribyggnader blir stadsdelen en härlig blandning av gammalt och nytt.
År 2020 togs det första spadtaget för området Blomsterängen, som Serneke bygger och Fastighets AB Balder nu förvaltar. Området har 318 lägenheter, därav 114 för studenter. Det är 1–3 rum och kök på 21 – 77 kvadratmeter. Höghuset består av 17 bostadsvåningar samt lokaler på markplan. Sexvåningshuset har lägenheter på våning 3–6 och lokaler på de två nedre planen. Åttavåningshuset erbjuder lokaler till förskolan Björnflokan på plan 1–2 och studentlägenheter i resten av våningarna. Nästan alla lägenheter i Blomsterängen har balkong eller uteplats. Förutom bostadshusen har en garagebyggnad med cirka 200 platser uppförts.
Stort intresse
Vi och andra aktörer utvecklar Druvefors som nu är ett väldigt attraktivt och populärt område, där vi har hyrt ut absoluta merparten av lägenheterna, berättar Triumf Bala, affärsområdeschef hos Balder.
En av lokalerna hyr vi ut till restaurangen Benne Pastabar, och har diskussioner med potentiella hyresgäster till de övriga. Vi ser ett stort intresse för att etablera sig i området och det finns fortfarande möjlighet att anmäla intresse, fortsätter Triumf Bala.
Internt har vi kravet Miljöbyggnad Silver, eller motsvarande kravnivå, berättar Tara Nouri, projektledare hos Balder.
Blomsterängen kommer att ge energiprestanda som ligger på 56 procent av BBR-kraven för bostäder och lokaler, fortsätter Tara Nouri. Därmed klarar vi Miljöbyggnad Guld för indikatorn energianvändning. Enligt energideklarationen har fastigheten energiklass B.
Och vi jobbar för att underlätta avfallshanteringen för våra hyresgäster. Sopsugssystem har installerats för matavfall och restavfall. Vi ordnar också med en komplett och lättillgänglig återvinningscentral i området, berättar Triumf Bala.
Vår verksamhet och varje projekt har som mål att långsiktigt minska miljöpåverkan, avslutar Tara Nouri.
Till områdets kvaliteter och till miljön bidrar den stora innegården som erbjuder ytor för både förskolebarnen och de boende. Det blir en både grön och livfull gård.
Miljöcertifiering
Balders projekt certifieras för Miljöbyggnad nivå Silver. För indikatorn energianvändning har för projektet Blomsterängen ribban lagts högre. Uppvärmningen sker med hjälp av luftvärmepumpar, och där fjärrvärme används för spetslast. På taken på de tre bostadshusen finns solcellsanläggning på 245 kWp, som har levererats av Borås Elektrokyl-Energiteknik.
När det gäller klimatavtrycket har byggnationen använt prefab baserad på klimatförbättrad betong. Serneke har också jobbat med att få ner klimatavtrycket under byggproduktionen, bland annat med lågenergibodar och långt utvecklad avfallshantering.
För att gynna miljömässiga transporter per cykel blir det ett stort antal cykelställ och förbättrad infrastruktur för cykling. Närheten till centrum och till Högskolan i Borås gör merparten av bil- och busstrafik överflödig.
AV KJELL-ARNE LARSSON
