Den detaljplan som rör Kulan, den tidigare kullagerfabriken ägd av SKF i Gamlestaden, blev juridiskt bindande i januari 2026. Detta markerade en viktig milstolpe i transformationen av en av Göteborgs mest intressanta stadsområden, som omfattar cirka 116 000 kvadratmeter. Området ska förvandlas från ett stängt industriområde till en öppen och dynamisk stadsdel med bostäder, arbetsplatser, affärer och olika upplevelser.
– Vi har haft ett mycket gott samarbete med Göteborgs Stad, SKF och våra externa samarbetspartners genom hela detaljplaneprocessen och är mycket nöjda med den detaljplan som nu är framme, säger Cecilia Fasth, VD Stena Fastigheter.
Kulan är belägen mellan Artillerigatan och Säveån i Gamlestaden, där SKF under mer än hundra år producerade rullager för internationell export. Stena Fastigheter, som äger och utvecklar området, strävar efter att skapa en stadsdel som bevarar historien och samtidigt främjar ett dynamiskt modernt liv med bostäder, arbetsplatser, affärer, restauranger samt samlingspunkter.
Industriell historia som grundpelare för den framtida urbana livsstilen
Genom den godkända detaljplanen får Stena Fastigheter chansen att öppna det tidigare stängda fabriksområdet och integrera det mer med Gamlestaden och staden i sin helhet. De mest karaktäristiska fabrikshusen kommer att bevaras och kompletteras med ny bebyggelse. Stena Fastigheter avser att utveckla Kulan varsamt, återanvända befintliga material och låta de framträdande industriella egenskaperna fortsätta att existera i en modernare form.
– SKF:s gamla fabriksområde är ett unikt stycke göteborgsk industrihistoria. Nu får vi möjlighet att utveckla Kulan till en pulserande stadsdel där historien möter bostäder, arbetsplatser, restauranger, butiker och gröna rum längs Säveån, säger Cecilia Fasth.
Bostäder, kontor, handel och service – ett område med liv dygnet runt
Under de senaste åren har Gamlestaden genomgått en snabb förändring, med en ökning av bostäder, nya arbetsplatser och förbättrad kollektivtrafik. När Kulan är färdigställt kommer detta område att bli en mångfacetterad stadsdel som inkluderar bostäder, kontor, handel och service. I den östra delen av området planerar Stena Fastigheter att bygga cirka 1 000 bostäder i form av en kvartersstad. Målet är att skapa en levande plats där människor bor, arbetar och träffas i en miljö som kombinerar moderna inslag med en tydlig koppling till områdets historia.
Det planeras en offentlig park längs Säveån samt en vattennära gångväg som gör området mer tillgängligt och förbinder Kulan med resten av Gamlestaden. I bottenvåningarna och utvalda industribyggnader avser vi att skapa utrymme för butiker, restauranger, kulturutbud och andra allmänna aktiviteter som förstärker Kulan som en attraktiv destination.
– För oss är det ett långsiktigt åtagande att både förvalta och utveckla Kulan för framtiden. Vi vill att Kulan ska attrahera människor som uppskattar det personliga, genuina och lite annorlunda. Här ska det gamla industrilandskapet bli en självklar del av en ny, levande och hållbar stadsdel, säger Cecilia Fasth.
Tidplan
Nu när detaljplanen har vunnit laga kraft påbörjas arbete med projektering och kommande bygglovsprocesser. Ambitionen är att kunna påbörja de första byggnationerna i slutet av 2027 och därefter utveckla Kulan etappvis under de kommande åren. På så sätt kan området successivt öppnas upp, samtidigt som de befintliga industrimiljöerna tas om hand på ett ansvarsfullt sätt. De första boende och kommersiella hyresgästerna planeras flytta in omkring 2029.
Kulan
Plats: Gamlestaden, Göteborg, mellan Artillerigatan och Säveån
Utvecklare: Stena Fastigheter
Status: Detaljplanen vann laga kraft, januari 2026
Innehåll (planerat): Bostäder, kontor, handel, service, restauranger och andra publika verksamheter
Särskilda kvaliteter: Bevarad industriarkitektur, fokus på återbruk och hållbar utveckling, vattennära läge och allmän park längs Säveån
Arkitekt: Liljewall Arkitekter, Bell Phillips
