Förändrade byggregler ökar osäkerheten mitt i ett stort renoveringsbehov. I den nya rapporten Nordiska fastighetschefsrapporten 2026 uppger 71 procent av Nordens fastighetschefer att renovering och underhåll är deras största utmaning – samtidigt som många oroar sig för högre kostnader och längre processer.
– Det största hotet mot renoveringstakten just nu är inte brist på vilja – utan brist på förutsägbarhet. När fastighetsägare inte vet hur regler ska tolkas eller vad projekten kommer att kosta är det lätt att investeringar skjuts på framtiden. Det är ett problem både för fastighetsbeståndet och för klimatomställningen, säger Johan Hörnquist, COO på Expandia som står bakom rapporten.
En betydande del av den nordiska fastighetsstocken byggdes under rekordåren på 1960- och 70-talen, och många av dessa byggen närmar sig nu slutet av sin tekniska livslängd. Stora insatser i form av fasadrenoveringar, stambyten, uppgradering av ventilationssystem samt åtgärder för energieffektivisering kommer att behövas de kommande åren.
Detta framgår tydligt i Nordiska fastighetschefsrapporten 2026, där hela 71 procent av fastighetscheferna anger att renovering och underhåll utgör deras största utmaning. Det handlar om nästan dubbelt så många som de som anser att kostnadsbesparingar är den näst största utmaningen.
Det stora behovet av renovering möter nu en ökad osäkerhet. Samtidigt sker förändringar inom byggreglerna i de nordiska länderna, och undersökningen visar att det råder otydlighet kring hur dessa förändrade krav ska förstås och tillämpas i praktiken.
I undersökningen anges:
43 procent att de oroar sig för tids- och kostnadspåslag.
38 procent att de oroar sig för varierande kommunala bedömningar.
33 procent ser oklar gränsdragning vid ändringar av befintliga byggnader som en stor utmaning.
30 procent upplever osäkerhet kring hur de nya funktionskraven ska tolkas.
Risk för att klimatomställningen stannar av
Renovering handlar inte bara om att fixa upp slitna byggnader. För många ägare av fastigheter är det en avgörande möjlighet att få ner energiförbrukningen och förbereda byggnader för framtida klimatkrav.
Enligt rapporten upplever 40 procent att energieffektivisering är en av deras största hinder. Vidare har 30 procent ännu inte inlett klimatberäkningar i sina byggprojekt, och 32 procent har inga egna målvärden eller krav på energiprestanda inför de kommande EPBD- och MEPS-kraven.
Därför riskerar även investeringar i energieffektivisering att bli försenade om renoveringarna skjuts på framtiden.
Verksamheten måste fortsätta under renoveringen
Att renovera en skola, ett kontor eller en vårdbyggnad är sällan så enkelt som att stänga dörren och börja bygga. I de flesta fall måste verksamheten fortgå under hela byggprocessen.
Det gör tillfälliga lokaler till en allt mer viktig del av pusslet. 45 procent av fastighetscheferna anger att de har hyrt moduler eller tillfälliga lokaler under de senaste fem åren. Den vanligaste orsaken till detta är renovering av befintliga lokaler (47 procent).
– De kommande tio åren kommer att präglas av omfattande renoveringar och energieffektiviseringar. För att det ska lyckas behövs både tydliga spelregler och lösningar som gör att verksamheten kan fortsätta under byggtiden. Flexibla lokallösningar kommer att bli en allt viktigare del av hur fastighetsägare hanterar den omställningen, säger Johan Hörnquist.
Fakta från undersökningen
71 % ser renovering och underhåll som sin största utmaning.
43 % oroar sig för tids- och kostnadspåslag kopplade till nya byggregler.
38 % oroar sig för varierande kommunala bedömningar.
33 % ser oklar gränsdragning vid ändringar av befintliga byggnader som en stor utmaning.
40 % ser energieffektivisering som en av sina största utmaningar.
45 % har hyrt moduler eller tillfälliga lokaler de senaste fem åren.
47 % av dem som hyrt moduler gjorde det i samband med renovering.
30 % har ännu inte påbörjat klimatberäkningar.
32 % saknar egna gränsvärden eller krav på energiprestanda inför kommande EPBD- och MEPS-krav.
Fakta om rapporten
Nordiska fastighetschefsrapporten 2026 bygger på en undersökning genomförd i mars 2026 bland 175 fastighetschefer i Sverige, Norge, Finland och Danmark. Respondenterna representerar både privat och offentlig sektor. Rapporten har tagits fram av Expandia i samarbete med P&M Sverige AB.
