Ronnebyhus och Peab är först i Sverige med att klara Svanens krav för renovering. När Ronnebys kommunala bostadsbolag lät renovera Flygarbostäderna från 1950-talet istället för att riva, så sparade de in på miljö, klimat och pengar.
15 miljoner SEK har sparats genom renoveringen. Istället för att riva och bygga 18 nya lägenheter, så kunde alla 27 lägenheterna renoveras för samma belopp. Dessutom finns den historiska charmen från 1950-talets design kvar till exempel på köksskåpgarderober, fönster och entrépartier.
Många positiva aspekter med renoveringen
– Vi har återbrukat så mycket som möjligt och ansträngt oss för att hitta Svanenmärkt material. Det var en utmaning för många underleverantörer, men det har bidragit till att de bytt till miljömässigt bättre produkter. Genom att renovera istället för att riva och bygga nytt så blev det fler lägenheter, mindre miljöpåverkan, och inte minst lägre månadshyra för de boende, säger Martin Lindström, tf fastighetschef Ronnebyhus.
Renoveringen lever upp till skarpa miljökrav, säkrar en god inomhusmiljö och låg energianvändning. Svanens krav ställs ur ett livscykelperspektiv:
– Det är bråttom att minska utsläppen av växthusgaser för att nå klimatmål. Vi måste bli bättre på att ta vara på våra resurser för att ställa om till en mer cirkulär ekonomi. Det här projektet är ett mycket bra exempel på återanvändning av byggprodukter och material. Vi gratulerar Ronnebyhus och Peab till att de är först med att klara Svanens krav för renovering, säger Kirsikka Englund, rådgivare på Miljömärkning Sverige.
Förståelse har växt fram
Att behålla husets stomme och fasad samt att renovera fönster har gett en betydande klimatbesparing jämfört med att riva och bygga nytt.
– Vi har i alla led, från planering till färdig produkt, fått en djupare förståelse för de bakomliggande processerna och vikten av rätt materialval. Vi har behövt tänka utanför boxen för att nå största möjliga miljönytta till rätt peng. Många är t.ex. vana vid att man alltid byter ut alla fönster när man renoverar. Här fick vi en betydligt större klimatnytta när vi renoverade fönstren och tillförde ett extra energiglas. Vi hittade också en alternativ stamlösning, som var billigare än den som först var planerad, säger Martin Niemann, projektchef på Peab, som var entreorenör i projektet.
Enligt Peabs beräkningar har projektet undvikit en klimatpåverkan på 660 ton CO2e. För att få en bild av storleken på besparingen har Peab jämfört med gipsskivor. Om man skulle stapla gipsskivorna på varandra, skulle det motsvara den sammanlagda höjden av 10 stycken byggnader som Turning Torso i Malmö.
Så har man räknat
Källor: Byggmaterial – gips källa klimatpåverkan: Boverkets klimatdatabas för Gipsskiva, standardskivamått gipsskiva: 900*2400*12,5 mm. Boverkets klimatdatabas – Klimatdeklaration – Boverket Källa: Referensvärden för klimatpåverkan vid uppförande av byggnader. Version 3, 2023. KTH på uppdrag av Boverket FULLTEXT01.pdf (diva-portal.org)
Så har Ronnebyhus räknat- besparing utifrån medelvärdet av nyproduktion med flerbostadshus:
Kostnaden för att bygga nya lägenheter ligger på ca 2,2 miljoner SEK eller 32 000 SEK m2 BOA, kostnaden för detta projekt ligger på ca 1,4 miljoner SEK/lgh eller 24 000 SEK/m2 BOA.
27 lägenheter kunde renoveras för samma belopp som det hade kostat att bygga 18 nya lägenheter. Källa: Ronnebyhus
Svanens krav för renovering:
Inventering innan renoveringen så att hälso- och miljöfarliga ämnen och farligt avfall omhändertas korrekt
Låg energianvändning efter renovering
God innemiljö genom krav på fuktsäkerhet, luftkvalitet och radon.
Byggprodukter, material och kemiska produkter uppfyller höga miljö- och hälsokrav som säkrar låga emissioner av farliga kemikalier.
Främjar återbruk av byggprodukter och material
En materialloggbok för att säkerställa spårbarhet .
En kontrollerad byggprocess
