Sveafastigheter har ingått överenskommelse om att sälja nyproduktionsprojektet Solhusen, beläget på tomträtten Orminge 60:6 i Nacka, till Acer Bostad. Färdigställandet av projektet förväntas ske under det andra kvartalet 2026.
Solhusen ligger centralt i Orminge, ett växande bostadsområde inom Stockholmsregionen som erbjuder service, kollektivtrafik och grönområden. Projektet innefattar 147 hyreslägenheter, därav 30 trygghetsbostäder, med en sammanlagd uthyrningsbar yta på cirka 7 911 kvadratmeter och ett uppskattat årligt hyresvärde av cirka 25 miljoner kronor. Solhusen har en stark profil vad gäller hållbarhet, med energieffektiva lösningar, solceller och miljöcertifiering under Miljöbyggnad Silver.
Det fastighetsvärde som har avtalats uppgår till 438 miljoner kronor, vilket motsvarar 55 300 kronor per kvadratmeter, innan avdrag för uppskjuten skatt. Transaktionen kommer att genomföras i bolagsform. Det avtalade fastighetsvärdet stämmer överens med den senaste yttre värderingen av tomträtten. Den totala investeringen i projektet beräknas uppgå till 354 miljoner kronor, vilket ger en projektmarginal på 24 procent. Den årliga avgiften för tomträtten ligger på cirka 2,6 miljoner kronor.
Tydligt bevis på värde
”Transaktionen är ett tydligt bevis på det värde som finns i vår utvecklingsportfölj och vår förmåga att utveckla projekt med starkt marknadsintresse. Den är helt i linje med vårt fokus på att
kontinuerligt optimera vår fastighetsportfölj genom selektiva förvärv och avyttringar, i kombination med en disciplinerad kapitalallokering som stärker långsiktigt aktieägarvärde” säger Erik Hävermark, vd Sveafastigheter.
Transaktionen är beroende av att projektet slutförs samt att en specifik uthyrningsgrad uppnås, vilket förväntas ske under andra kvartalet 2026.
Projektet ingår i Sveafastigheters utvecklingsportfölj, som vid slutet av 2025 omfattade 7 212 lägenheter, där 6 425 lägenheter var under projektutveckling och 787 lägenheter var i pågående produktion, inklusive projektet Solhusen.
