I det fjärde kvartalet förra året var efterfrågan på nya bostäder, både för hyresrätter och bostadsrätter, i Sverige i linje med utbudet. När det gäller villor fanns det dock ett tydligt överskott. Med sjunkande inflation, lägre räntor och ökande hushållsinkomster har möjligheterna för bostadsbyggande ökat avsevärt.
Februari visade också på en ökning av försäljningen av nya bostäder jämfört med samma månad under de tre föregående åren, vilket var ett positivt tecken för de pressade byggföretagen. Om konflikten i Mellanöstern drar ut på tiden kan den gynnsamma utvecklingen dock komma att avstanna.
– Vi ser nu flera tecken på att det ljusnar för de hårt prövade bostadsbyggarna. Konflikten i Mellanöstern riskerar dock att ta udden av detta om den drar ut i tiden och leder till stigande inflation och räntor, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
Fyra gånger per år samlar SBAB/Booli information om bostadsbyggandet baserat på den uppskattade potentiella efterfrågan i förhållande till tillgången, med hjälp av HMI-indexet (se metodbeskrivning nedan), tillsammans med det aktuella försäljningsläget. Den potentiella efterfrågan tar hänsyn till hushållens ekonomiska förutsättningar för att förvärva en ny bostad, vilket kan skilja sig från den verkliga efterfrågan.
Balans mellan efterfrågan och tillgång på nya hyres- och bostadsrätter
Under det fjärde kvartalet förra året rådde balans mellan den potentiella efterfrågan och utbudet av nya hyres- och bostadsrätter i hela Sverige, även om det fanns en risk för underskott gällande bostadsrätter. I fråga om villor noterades det dock redan ett tydligt underskott.
Störst byggpotential för hyresrätter i Skåne och Västra Götaland
Balanstillståndet för hyresrätter var närvarande i samtliga storstadslän. När det gäller hyresrätter är byggpotentialen som mest lovande i Skåne och Västra Götalands län, vilka nästan nådde underskottgränsen.
– Sett till förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet ser förutsättningarna för nya hyresrätter bland storstadslänen just nu bäst ut i Skåne och Västra Götaland. Hyrorna i Stockholm är dock högre i förhållande till betalningsförmågan, säger Robert Boije.
Störst möjlighet för nybyggnation av bostadsrätter i Stockholms län
Under det sista kvartalet förra året var marknaden för bostadsrätter i Västra Götalands län och Skåne län i balans. I storstadsregionerna visar Stockholms län just nu den största potentialen för att bygga bostadsrätter, eftersom det nu har passerat gränsen från överskott till underskott. Samtidigt har trenden mot underskott i Skåne län planat ut.
Störst möjlighet för villabyggande i Stockholms och Skåne län
Bland storstadslänen uppvisar Stockholms och Skåne län den mest lovande potentialen för villabyggande för tillfället. Under det senaste kvartalet förra året var det tydliga underskott i båda dessa län. Västra Götalands län snuddade just vid underskottsgränsen, och trenden där pekar nedåt.
– Vår indikator pekar tydligt mot störst obalanser i förhållandet mellan den potentiella efterfrågan och utbudet på villor i Sverige som helhet och i två av storstadslänen. Det blir mot denna bakgrund intressant att se om det framöver kommer att tas några mer tydliga politiska initiativ mot ökat byggande av småhus i kölvattnet av egnahems-kommissionärens Stefan Attefalls utredning och förslag. Jag är dock inte alltför hoppfull om detta, säger Robert Boije.
Ljusglimt i den faktiska försäljningen av nya bostäder under februari
Under förra året och inledningen av detta syntes ingen större förbättring i försäljningen av nya bostäder jämfört med förra året. Men i februari såldes fler nya bostäder jämfört med samma månad de senaste tre åren. Höga produktionskostnader i förhållande till priserna på andrahandsmarknaden håller dock fortvarande tillbaka den faktiska efterfrågan.
– Man ska vara försiktig med att dra alltför stora växlar efter enskilda månadsutfall men uppgången i försäljningen av nya bostäder i februari, kan tyda på ett trendbrott. För att få i gång en varaktig ökning i efterfrågan på nya bostäder behöver troligen priserna på andrahandsmarknaden fortsätta att närma sig nyproduktionskostnaderna, säger Robert Boije.
Beskrivning av hur indexet HMI beräknas och vad det visar
Den beräknade potentiella efterfrågan på nya bostäder ställd i relation till utbudet beräknas med SBAB Booli Housing Market Index (HMI). HMI är en indikator för att bedöma potentialen för bostadsbyggandet framöver. Den beräknade potentiella efterfrågan utgår bland annat från hushållens preferenser för olika boendeformer och deras betalningsförmåga. Den potentiella efterfrågan ska ses som ett mått på det potentiella marknadsdjupet, inte vad som faktiskt efterfrågas just nu eller behovet sett till demografin. Utbudet är summan av osålt lager och antalet påbörjande nya bostäder.
