Corem utvecklar Kardborren 13 med fokus på långsiktig energiprestanda

I samband med en omfattande hyresgästanpassning av Kardborren 13 i Täby gör Corem en betydande satsning på fastighetens energiprestanda. Tillsammans med Ferla genomförs en uppgradering av energisystemet som är en viktig del av fastighetens utveckling och skapar förutsättningar för en mer resurseffektiv och långsiktigt hållbar energiförsörjning.

Fastigheten omfattar 16 353 kvadratmeter uppvärmd area och har en befintlig energianläggning där värmepumpar och energibrunnar samverkar för att försörja byggnaden med värme och kyla. Genom att utveckla och förbättra den befintliga anläggningen skapas förutsättningar för lägre energianvändning, minskade driftkostnader och en mer hållbar fastighetsförvaltning.

”För Corem handlar hållbarhetsarbete om att omsätta ambitioner i konkreta åtgärder. Genom satsningen på Kardborren 13 skapar vi långsiktiga värden för både våra hyresgäster och fastigheten samtidigt som vi kraftigt minskar energibehovet. Tillsammans med Ferla genomför vi en investering som ger verklig effekt, både idag och för framtiden.”

– Kristian Karlsson, Teknisk chef, Corem

Ferla skapar långsiktiga förutsättningar för effektiv energiförsörjning

Ferla förbättrar energianläggningen i Kardborren 13 genom att modernisera värmepumpssystemet och justera installationerna för att möta fastighetens krav på värme och kyla. Den gamla lösningen byts ut mot sex nya värmepumpar som använder det naturliga köldmediet propan (R290) och arbetar tillsammans med fastighetens energibrunnar för att utnyttja energi från berggrunden.

Corem fokuserar också på att skapa ett bättre inneklimat för hyresgästerna. Detta görs genom att uppgradera och öka kapaciteten i byggnadens kylsystem. Efter att projektet är färdigt kommer alla våningsplan i hela byggnaden att ha tillgång till komfortkyla.

”Väldigt roligt att vi får fortsatt förtroende med ytterligare ett projekt tillsammans med Corem. Den här typen av retrofit-lösningar är intressanta. Det är kul att se hur man kan effektivisera ett befintligt system med relativt små justeringar.”

Anläggningen förbereds också för kommande kapacitetsbehov, vilket möjliggör för Corem att anpassa energiförsörjningen i enlighet med förändringarna i fastighetens behov. Detta leder till ett mer flexibelt och välkoordinerat energisystem, vilket skapar förutsättningar för en långsiktigt stabil drift och minskad efterfrågan på köpt energi.

Användningen av värmepumpar, laddstationer och solceller gör fastigheterna mer beroende av elektricitet, medan kapaciteten i elnäten är begränsad på många platser och flera elnätsföretag inför effektbaserade avgifter. Att förstå när och hur energiförbrukningen sker blir därför avgörande, tillsammans med mängden förbrukad energi. Bankerna, investerarna och hyresgästerna efterfrågar för övrigt allt oftare verifierbar data kring hållbarhet, vilket har blivit än viktigare i ljuset av EU:s direktiv för hållbarhetsrapportering för företag, CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive).

Framtidens fastigheter måste därför ha förmågan att mäta, styra, optimera och integrera energi. En fastighet som kan skifta elbilars laddning till perioder med lägre elpriser och belastning på elnätet, minska effekttoppar samt lagra egenproducerad solenergi, blir inte enbart mer kostnadseffektiv. Den kan också bli en resurs som avlastar elnätet.

När elfördelningen kopplas upp blir den en del av den digitala infrastrukturen i fastigheten och en källa till kvalitetsgranskad data för debitering, ESG-rapportering och underhåll. För förvaltare med begränsade resurser innebär detta att avvikelser kan identifieras och åtgärdas snabbare.

I Pmflex nya fastighet valdes ett digitalt ställverk från Hager, som är förberett för integration med styrsystem. Genom gränssnittet Hager Power Touch kan fastighetsägaren följa energiflöden och status i realtid, vilket har resulterat i bättre kontroll, snabbare åtgärder vid avvikelser och färre driftstörningar.

En partner under hela projektet

David Ghosh, Presales Southwest på Hager Sverige, är i kontakt med fastighetsägare, förvaltare och konsulter i de tidiga faserna av projekt. Han framhåller att fastighetsägarnas främsta utmaningar inkluderar energikostnader, effektbehov och att framtidssäkra sina tillgångar. Hager strävar efter att bidra till energiomställningen i detta avseende.

– Vi gör energin mätbar och hjälper kunden att använda den smartare, säger han och betonar vikten av hållbarhet:

– För oss handlar det om energieffektiva lösningar som håller över tid, samt att produkter med återvunnet material blir viktigare.

Hager erbjuder digitala lösningar i form av uppkopplad eldistribution där kunden kan mäta, följa och förstå energianvändningen. Lika viktigt är partnerskapet.

– Vi vill inte bara leverera produkter. Med oss får fastighetsägare värden som lägre risk, bättre kontroll och en mer framtidssäker fastighet. Vi vill vara en partner genom hela projektet.

Hållbarhet i två led

Hållbarhet omfattar både produkternas miljöpåverkan och den energi som används när byggnaden är i drift. Hagers insatser stöds bland annat av EcoVadis, där företaget har uppnått Platinum-nivå och tillhör den högsta procenten globalt, samt av Byggvarubedömningen och PEP. Detta ger fastighetsägare en bättre grund för certifiering och rapportering.

Valet av material är ytterligare en aspekt. I det nya strömställarsystemet ingår de synliga vita och svarta frontdetaljerna som består av 50 procent återvunnen konsumentplast, och systemet är certifierat enligt Cradle to Cradle Certified® Full Scope Bronze, version 4.1.

Lösningar snarare än produkter

Det finns en ökande efterfrågan på helhetslösningar i stället för enskilda produkter, allt från eldistribution och kabelhantering till fastighetsautomation och laddinfrastruktur. Flexibilitet framstår också som en aspekt av hållbarhet: öppna standarder såsom KNX för fastighetsautomation, laddboxar som har lastbalansering samt golvkanaler och uttagsstavar som går att flytta vid ombyggnad gör byggnaden lättare att anpassa över tid.

Då många avgörande beslut fattas tidigt blir rådgivning och lokal teknisk support avgörande, liksom en partner som kan följa med genom hela fastighetens livscykel.

Med rätt lösningar och kompetens kan fastigheten övergå från att endast förbruka energi till att använda den mer effektivt och bidra till ett mer hållbart energisystem. Det är så framtidens byggnad transformeras från att vara en energikonsument till att bli en energiresurs.