N\u00e4ra 75 procent av en byggnads livscykelkostnad best\u00e5r av kostnader f\u00f6r drift och underh\u00e5ll. Argumenten bakom varf\u00f6r fastighetsservicen b\u00f6r digitaliseras handlar dock inte enbart om att s\u00e4nka kostnaderna. Lika viktigt \u00e4r det f\u00f6r att uppn\u00e5 \u00f6kad kvalit\u00e9, komfort och h\u00e5llbarhet, och framf\u00f6rallt f\u00f6r att skapa b\u00e4ttre f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r m\u00e4nniskorna som utf\u00f6r arbetet.<\/p>\n
I takt med att komplexiteten i byggnader \u00f6kar st\u00e4lls h\u00f6gre krav p\u00e5 personalen som arbetar med drift och underh\u00e5ll – f\u00e4rre kommer beh\u00f6va utf\u00f6ra mer, utan att s\u00e4nka kvalit\u00e9n. F\u00f6rdelen med digital fastighetsservice \u00e4r att den hj\u00e4lper till att optimera effektiviteten och skapar f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r ett modernt arbetss\u00e4tt f\u00f6r personal som arbetar med fastighetsf\u00f6rvaltning. Organisationer kan nu ta steget och f\u00f6rflytta sig fr\u00e5n en traditionell service till en framtidsorienterad och konditionsbaserad service som bygger p\u00e5 varje enskild byggnads unika behov och f\u00f6ruts\u00e4ttningar. F\u00f6r personalen inneb\u00e4r det att de kan arbeta mer effektivt, datadrivet och digitalt.<\/p>\n
Enligt en unders\u00f6kning fr\u00e5n 2019, som genomf\u00f6rdes p\u00e5 uppdrag av Schneider Electric, unders\u00f6ktes inst\u00e4llningen till digitalisering bland 125 fastighetsbolag. 45 procent av de tillfr\u00e5gade uppgav att de arbetar mest reaktivt med underh\u00e5ll och 31 procent svarade att de saknar verktyg f\u00f6r kontinuerlig uppf\u00f6ljning. 29 procent svarade att deras system \u00e4r komplext och det tar f\u00f6r l\u00e5ng tid att hitta det som \u00e4r viktigt f\u00f6r stunden. M\u00e5nga \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r s\u00e4kert tacksamma f\u00f6r att det b\u00f6rjar introduceras verktyg p\u00e5 marknaden f\u00f6r att adressera dessa utmaningar. En av dessa \u00e4r den digitala servicetj\u00e4nsten med molnbaserade analysmotor, Building Advisor fr\u00e5n Schneider Electric. Malin Andersson som \u00e4r produktchef f\u00f6r tj\u00e4nsten listar fyra viktiga f\u00f6rdelar med digitaliserat drift- och underh\u00e5llsarbete.<\/p>\n
Konditionsbaserad service m\u00f6jligg\u00f6r en proaktiv och f\u00f6rutseende (prediktiv) strategi<\/span> H\u00e5llbara arbetss\u00e4tt som i h\u00f6gre utstr\u00e4ckning kan genomf\u00f6ras p\u00e5 distans<\/span> Agera utifr\u00e5n faktisk livsl\u00e4ngd \u2013 mer s\u00e4kert, energieffektivt och h\u00e5llbart<\/span> B\u00e4ttre inomhusklimat och \u00f6kad komfort f\u00f6r hyresg\u00e4ster<\/span> Den digitala servicetj\u00e4nsten fr\u00e5n Schneider Electric delar in identifierade avvikelser i kategorierna energi, komfort och underh\u00e5ll. Var femte minut tar analysverktyget fram ett faktabaserat underlag om byggnaden, vilket skapar f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r r\u00e4tt insats vid r\u00e4tt tidpunkt. Informationen (data) analyseras f\u00f6r att hitta m\u00f6jliga energibesparingar, effektivisera service och underh\u00e5ll samt optimera komforten f\u00f6r hyresg\u00e4sterna.<\/p>\n <\/p>\n
\nF\u00f6r m\u00e5nga som arbetar med fastighetsf\u00f6rvaltning \u00e4r vardagen h\u00e4ndelsestyrd, vilket kan orsaka b\u00e5de stress och ineffektiva arbetsinsatser.
\n\u2013 Med hj\u00e4lp av Building Analytics kan arbetet bli mer effektivt genom att verktyget b\u00e5de sk\u00f6ter en stor del av det manuella rutinarbetet samt hj\u00e4lper till att prioritera \u00e5tg\u00e4rder utifr\u00e5n byggnadens kondition och vad som \u00e4r viktigt f\u00f6r dagen. Genom att anv\u00e4nda verktyget och arbeta aktivt med de prioriterade \u00e5tg\u00e4rderna kan man minska 29 procent av oplanerat underh\u00e5ll, vilket i l\u00e4ngden leder till en mindre h\u00e4ndelsestyrd vardag och f\u00e4rre of\u00f6rutsedda utgifter.<\/p>\n
\nMan kan g\u00f6ra en j\u00e4mf\u00f6relse med mejlen \u2013 t\u00e4nk att du har ett analysverktyg som kontinuerligt analyserar alla dina mejl och sedan sorterar dem efter kategori och prioritet. Exempelvis de mejl som \u00e4r viktigast att du svarar och agerar p\u00e5 f\u00f6r dina kunder, ditt n\u00e4rmaste team och f\u00f6r f\u00f6retaget. Om vi vet vad vi ska prioritera blir det l\u00e4ttare att vara produktiv och undvika on\u00f6diga f\u00f6ljdmejl och samtal. Dessutom vet vi att det som \u00e4r viktigast verkligen blir utf\u00f6rt, vilken \u00e4r en viktig faktor f\u00f6r att minska stress.
\n\u2013 Building Analytics analyserar hela byggnaden och ger personalen roten till problemet. Det g\u00f6r att de kan spendera mindre tid p\u00e5 fels\u00f6kning som ofta inneb\u00e4r b\u00e5de en och flera bes\u00f6k p\u00e5 plats. M\u00e5nga av \u00e5tg\u00e4rderna \u2013 n\u00e4ra 80 procent \u2013 kan dessutom avhj\u00e4lpas p\u00e5 distans genom de uppkopplade systemen, ber\u00e4ttar Malin.<\/p>\n
\nM\u00e5nga s\u00e4tter upp planer f\u00f6r vad som ska utf\u00f6ras och n\u00e4r baserat p\u00e5 uppskattad livsl\u00e4ngd och avskrivningstider. Detta leder ofta till att komponenter byts f\u00f6r tidigt med syfte att undvika st\u00f6rningar i driften. Det \u00e4r dock ingen garanti f\u00f6r att dessa kommer att h\u00e5lla.
\n\u2013 Fel i byggnaden g\u00e5r oftast inte fr\u00e5n 0 till 100 p\u00e5 en g\u00e5ng, utan skicket p\u00e5 komponenten avtar ofta \u00f6ver tid. Ju l\u00e4ngre tid det g\u00e5r innan man identifierar ett problem, desto st\u00f6rre kan dessutom konsekvenserna bli. Med hj\u00e4lp av Building Analytics kan man anv\u00e4nda produkten under hela dess faktiska livsl\u00e4ngd. N\u00e4r dessa inte avyttras f\u00f6r tidigt har det positiva effekter b\u00e5de p\u00e5 milj\u00f6n och verksamheten, som undviker f\u00f6r tidiga investeringar och h\u00f6ga kostnader f\u00f6r driftstopp och dess f\u00f6ljdeffekter. N\u00e4r det kommer till energieffektiviteten kan man reducera energikostnaden genom att s\u00e4kra att hela systemet \u00e4r i bra kondition och skick – att alla system samverkar i samtliga driftfall och att det presterar p\u00e5 det mest effektiva s\u00e4ttet, s\u00e4ger Malin.<\/p>\n
\nF\u00f6r hyresg\u00e4sterna har man sett m\u00e5nga f\u00f6rdelar med att vistas i lokaler med bra komfort. Bland annat \u00f6kad produktivitet och minskad sjukfr\u00e5nvaro vilka \u00e4r tv\u00e5 v\u00e4ldigt viktiga parametrar exempelvis inom sjukv\u00e5rd, skola och p\u00e5 arbetsplatser.
\n\u2013 Verktyget fr\u00e5n Schneider Electric hj\u00e4lper till att prioritera arbetet s\u00e5 att man kan agera i tid innan hyresg\u00e4sterna blivit lidande orsakat av en f\u00f6rs\u00e4mrad komfort. P\u00e5 detta s\u00e4tt kan man minska antalet felanm\u00e4lningar med hela 33 procent, vilket b\u00e5de frig\u00f6r tid och ger mer n\u00f6jda hyresg\u00e4ster, avslutar Malin.<\/p>\nOm Building Advisor<\/h2>\n