Växlar upp med fördubbling av antalet byggstarter trots minskat resultat
Under 2025 registrerade OBOS en omsättning på 13,9 miljarder NOK, vilket motsvarade en nedgång på 28 procent jämfört med föregående år. I det fjärde kvartalet 2025 visade resultatet före skatt -160 miljoner NOK, medan omsättningen för kvartalet nådde 3,54 miljarder NOK.
Koncernens centrala verksamhet inom bostadsutveckling resulterade i ett underskott före skatt på -1,1 miljarder NOK för 2025, jämfört med ett underskott på -661 miljoner NOK året innan.
– Den lägre byggtakten över tid har gjort att antalet färdigställda nya bostäder har minskat de senaste åren, och resultaten vi nu ser är därför väntade. Under 2025 överlämnades betydligt färre bostäder till kund än året före vilket präglar resultaten, säger Marianne Gjertsen Ebbesen, koncernchef i OBOS.
Tecken på att marknaden i Norge och Sverige vänder
Under 2025 inledde OBOS byggandet av 2 329 nya bostäder, vilket nästan innebär en fördubbling från föregående år. Av dessa återfanns 1 019 av bostäderna i Sverige. Detta överensstämmer med koncernens strategiska mål. I slutet av 2025 hade OBOS 3 456 bostäder under konstruktion, och försäljningsgraden var 58 procent. I Sverige fanns det 1 258 lägenheter under uppförande, där försäljningsgraden nådde 69 procent.
Bostadsförsäljningen visade också på en ökning under 2025, med totalt 2 602 sålda bostäder, vilket är en ökning med 21 procent jämfört med året innan. På den svenska marknaden såldes totalt 1 144 bostäder.
– Vår viktigaste uppgift är att ge våra medlemmar tillgång till de bostäder de behöver, både genom nyproduktion och genom förköpsrätt till de omkring 100 000 bostäder som vi redan har byggt. Ingen ska tvivla på att vi gör det vi kan för att hålla uppe byggtakten även i en svag marknad och med resultatnedgång, vilket siffrorna för 2025 tydligt visar, säger Ebbesen.
OBOS-banken når sitt bästa resultat någonsin
Övriga affärsområden i OBOS-koncernen levererade goda resultat under 2025. OBOS-banken redovisade ett resultat före skatt på 651 miljoner NOK, vilket är det högsta i bankens historia.
Förvaltningsdivisionen redovisade ett resultat före skatt på 272 miljoner NOK under 2025, en ökning med 9 procent jämfört med året innan. Vid årsskiftet förvaltade OBOS 23 procent av alla bostadsrättsföreningar och bostadssamfälligheter i Norge som har affärsförvaltare. Positiva värdeförändringar på förvaltningsfastigheter bidrog också positivt till resultatet.
– OBOS står stabilt i en orolig tid. Vår affärsmodell med betydande verksamhet inom både bank och förvaltning ger soliditet och handlingsfrihet, vilket gör att vi kan satsa även när nyproduktionsmarknaden står still. Det är också en viktig förklaring till att vi kan fortsätta vårt samhällsengagemang och bidra med upp till 10 procent av överskottet till samhällsnyttiga ändamål, säger Ebbesen.
Sverige: Projektpipeline och investeringar förstärker långsiktiga ambitioner
OBOS fortsätter att göra långsiktiga investeringar i Sverige. Byggandet av en ny husfabrik i Myresjö fortskrider som planerat. Detta strategiska initiativ syftar till att förbättra OBOS produktion och leveranskapacitet i både Sverige och Norge. Samtidigt ökar satsningen företagets förmåga att möta den växande efterfrågan inom koncernens industriella och B2B-segment, där beslut har fattats för att leverera till OBOS Block Watne samt OBW Entreprenør i Norge.
År 2025 fördjupade OBOS sin närvaro i Sverige genom att inleda flera byggprojekt i olika regioner. I slutet av året togs dessutom ett nytt steg i den strategiska satsningen i Göteborg, med Bonava som partner, där utvecklingen av ett nytt bostadsprojekt påbörjades i Johanneberg. Samtidigt ökades tempot i flera projekt inför kommande säljstarter, inklusive Stadsljus i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm, som lanserades efter periodens slut.
Engagemanget bland medlemmarna förblir starkt. Antalet medlemmar fortsatte att öka, och vid årets slut uppgick OBOS medlemsantal till 640 048, med 19 473 medlemmar i Sverige.
Efterfrågan finns för rätt projekt
– Stadsljus är ett av de största och mest uppmärksammade projekten vi har i Sverige. Vi har märkt att det har skapat ett starkt engagemang, vilket sannolikt också bidragit till att fler valt att bli medlemmar i OBOS för att kunna ta del av förmånerna och möjligheten till förköp, säger Ebbesen.
– Intresset för Stadsljus visar att efterfrågan finns för rätt projekt, men nyproduktionsmarknaden är fortfarande känslig och en mer tydlig vändning hänger nära ihop med att arbetsmarknaden stärks. Det är glädjande med reformer som kan bidra till ökad rörlighet, som förslaget att slopa det skärpta amorteringskravet och höja bolånetaket till 90 procent, med planerat ikraftträdande den 1 april 2026. Parallellt fortsätter vi att erbjuda fler lägenheter inom ramen för OBOS Deläga för att sänka trösklarna och göra bostadsmarknaden mer tillgänglig, säger Ebbesen.
