Fastighetsintäkterna ökar snabbare än kostnaderna – hyresvärdarnas driftnetto upp 51 procent
En ny granskning av privata hyresvärdars ekonomi visar att hyresintäkterna per kvadratmeter ökade 43 procent mellan 2019 och 2025, medan fastighetskostnaderna steg 32 procent. Samtidigt ökade driftnettot med omkring 51 procent – men högre räntor åt upp större delen av förbättringen.
Hur har hyresvärdarnas ekonomi utvecklats?
Hyresgästföreningen har analyserat årsredovisningar från 20 privata fastighetsbolag och fem allmännyttiga bostadsbolag för perioden 2015–2025. De undersökta bolagen äger och förvaltar tillsammans drygt 250 000 hyreslägenheter.
I de privata bolagen ökade hyresintäkterna per kvadratmeter med 43 procent mellan 2019 och 2025. Under samma period steg fastighetskostnaderna med 32 procent. Driftnettot – överskottet från den löpande förvaltningen före räntor och administration – ökade med cirka 51 procent.
Samtidigt har inflationen, mätt som KPI, ökat med 25 procent sedan 2019.
Hur mycket av hyresintäkterna blir kvar?
Under 2025 återstod i genomsnitt 64 kronor av varje hundralapp i hyresintäkter efter fastighetskostnader som drift, underhåll, administration och fastighetsskatt.
Beloppet är beräknat före räntor och andra finansiella poster. Det gör finansieringskostnaden till en central faktor när fastighetsbolagens faktiska lönsamhet ska bedömas.
Det syns också i utvecklingen sedan 2019. Driftnettot ökade med 51 procent, men enligt granskningen gick nästan tre fjärdedelar av denna ökning till högre räntekostnader. Förvaltningsresultatet ökade därför endast med 11 procent, vilket var mindre än inflationen.
Vad betyder utvecklingen för bostadsförvaltningen?
Granskningen pekar på en tydlig skillnad mellan fastigheternas löpande ekonomi och det resultat som återstår efter finansieringen.
För fastighetsägare innebär det att drift, underhåll och kostnadskontroll fortsatt är centrala delar av ekonomin. För hyresgästerna är frågan samtidigt hur stigande boendekostnader påverkar hushållens ekonomi.
I Skåne ökade hyrorna i genomsnitt med 3,6 procent mellan 2025 och 2026 enligt SCB-statistik som Hyresgästföreningen hänvisar till. Det sker efter flera år av betydande hyreshöjningar.
Det är viktigt att understryka att granskningen inte beskriver hela den svenska fastighetsmarknaden. Resultaten gäller de bolag som ingår i undersökningen och kan därför inte utan vidare generaliseras till samtliga svenska hyresvärdar.
Hållbarhetsperspektiv:
Nyheten har framför allt en ekonomisk och social hållbarhetsdimension. Den ekonomiska frågan gäller balansen mellan fastighetskostnader, finansiering, investeringar och intäkter. Den sociala dimensionen handlar om hushållens möjlighet att bära sina boendekostnader. Rapporten innehåller däremot inga nya kvantifierade klimatdata.
