Ett år efter krav på fastighetsautomation
Förtroendet för AI ökar bland fastighetsägare–samtidigt nyttjar få digitaliseringens fulla potential
AI har nu gjort sitt inträde inom fastighetssektorn. Idag anser mer än hälften av aktörerna inom branschen att teknologin kan övervaka fastighetsdriften, förutsatt att en mänsklig insyn finns, vilket visar på en ökning med 33 procentenheter över en tvåårsperiod. Många fastighetsägare rapporterar dock att de fortfarande inte ser ett behov av att ytterligare koppla upp sina byggnader. Detta framgår av Schneider Electrics Trendrapport.
En tydlig tendens i rapporten, som genomförts av Novus och lyfter fram konsekvenserna av digitalisering och energieffektivisering för svenska fastighetsägare, är att fastighetsägare nu genuint börjar anamma AI.
Över hälften av fastighetsägarna, specifikt 52 procent, anser att AI kan hantera driften av smarta fastighetslösningar med mänsklig övervakning, vilket representerar en ökning på 33 procentenheter sedan tidigare. Skepsisen mot teknologin har också minskat, med en halvering av andelen som ifrågasätter AI:s praktiska funktion – från 14 till 6 procent under de senaste två åren. Att fastighetsägarna nu har mognat i sina kunskaper om AI framgår också av att andelen som svarar "vet inte" på frågan om AI kan hantera driften av fastighetslösningar har minskat med 20 procent sedan 2023.
Trots den växande tilltron till AI kvarstår emellertid många byggnader som otillräckligt uppkopplade. Nära en tredjedel, 33 procent, uppger att de saknar tillräckliga resurser för att ytterligare digitalisera sina fastigheter, medan 38 procent menar att det inte finns något behov av mer uppkoppling.
Detta står i kontrast till de krav som Boverket införde den 1 januari 2025, där större kommersiella byggnader måste implementera system för fastighetsautomation. Dessa system ska övervaka och analysera energiförbrukningen för att identifiera ineffektiv drift och förutsätter den typ av data och automatisering som många fortfarande inte utnyttjar fullt ut.
– AI kan frigöra enorm potential i fastighetsdriften, men tekniken blir aldrig bättre än hur denimplementeras. När många upplever att de saknar behov av mer uppkoppling handlar det ofta om att den faktiska potentialen inte är fullt synlig. För att fatta rätt beslut krävs kompetens, tydliga data och kontinuerlig uppföljning. Det är först då digitaliseringen börjar generera verkligt värde, säger Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige.
Tre kostnadseffektiva sätt att frigöra potentialen i befintliga fastigheter:
Granska och optimera befintliga system innan nya investeringar görs. Mycket av den installerade fastighetsautomation som finns i dag är inte rätt konfigurerad eller används inte fullt ut. En riktad genomgång av funktioner, driftstrategier och avvikelser kan ge betydande effektiviseringsvinster.
Säkerställ en datadriven drift som följs upp löpande. Fastighetsautomation kräver att energianvändningen inte bara mäts, utan också analyseras och omsätts i praktiska åtgärder.
Kontinuerlig uppföljning gör det möjligt att upptäcka avvikelser i realtid och korrigera ineffektiv drift.
Prioritera åtgärder med störst effekt och skala upp stegvis. Forskning pekar på att åtgärder inom värme, ventilation och behovsstyrning ger störst energibesparande effekt. Fastighetsägare bör därför börja med ett tydligt avgränsat område, utvärdera resultatet och därefter skala upp. Denna metod minskar risk, förbättrar beslutsunderlag och ökar chansen att realisera hela potentialen i digitala system.
Tror du att AI skulle kunna hantera driften av era uppkopplade lösningar i fastigheten?
2025 2023
Ja, med mänsklig övervakning 52% 19%
Nej, inte tillräckligt utvecklat än 12% 19%
Ja, med digital övervakning 11% 7%
Ja, endast styrning av värme, ventilation och belysning 10% 6%
Nej, det fungerar inte i praktiken 6% 14%
Nej, vi litar inte på AI 3% 9%
Ja, helt och hållet 1% 1%
Vet ej 5% 25%
Vilka är anledningarna till att inte fler av era fastigheter är mer uppkopplade idag?
2025 2023
Har inget behov 38% 46%
Inte tillräckliga resurser 32% 32%
Ser inte fördelarna 6% 12%
Saknar förutsättningar att arbeta proaktivt 4% 4%
Låg kunskap 3% 9%
Verkar svårt 6% 1%
Vet inte var vi ska börja 0% 2%
Annat 11% 10%
Vet ej 12% 1%
