Energisnålt kontor i hjärtat av Malmö
Högteknologiska energilösningar, grönskande inbjudande miljöer och en silhuett i samklang med Malmös befintliga stadsbild utmärker det prisbelönta kontorshuset Priorn.
2021 utsågs Vasakronans kontorsbyggnad Priorn till vinnaren av Gröna Lansen, Malmö stads årliga pris för miljömässigt hållbart byggande. I juryns motivering lyfts projektets fokus på energieffektivitet fram. Byggnaden är certifierad enligt LEED Platinum. När certifieringsanalysen blev klar fick Priorn betyg 92 poäng. Det är det fjärde högsta LEED-betyget och den näst högsta LEED CS-certifieringen hittills i Sverige. En rad lösningar har tillämpats för att skapa en så energieffektiv byggnad som möjligt.
En geoanläggning med 350 meter djupa 26 borrhål förser byggnaden med värme och kyla. Energin räcker till även till grannfastigheten. Genom att koppla samman geoenergianläggningen med grannfastigheten har behovet av köpt fjärrvärme i den fastigheten halverats. Över trettio olika typer av fönster, placerade utifrån väderstreck, maximerar ljusinsläppet och bibehåller samtidigt en behaglig innetemperatur även när solen lyser som starkast.
Solceller, närvarostyrd belysning och ventilationssystem bidrar också till ett lågt energibehov. I källaren finns laddplatser för elbilar och en stor cykelparkering. Husets beräknade energianvändning kommer ligga under de krav på 40 kWh/m2/år som Vasakronan ställde vid starten och Boverkets krav på 45 kWh/m2/år.
Grönskande tak
De olika energilösningarna och strategierna för att skapa en så klimatsmart byggnad som möjligt är en stor del till att Priorn blev vinnaren av Gröna Lansen. I sin motivering lyfter juryn även fram andra element som visar på nytänkande. Tidigt i projektet stod det klart att Region Skånes minnesklinik skulle bli en av hyresgästerna. Kliniken bedriver forskning och behandling av minnessjukdomar som alzheimers. Ett önskemål från verksamheten var att få tillgång till en grönskande utomhusmiljö för både anställda och patienter.
White arkitekter, som har ritat byggnaden, gick ihop med läkare och vårdpersonal och forskare på SLU Alnarp för att skapa Sinnenas Trädgård, en trädgård på minnesklinikens takterrass. Tanken är att brukarna ska kunna uppleva samma positiva kvalitéer som i en trädgård på marken, fastän de befinner sig på ett tak mitt i staden. Här finns en promenadslinga, ett vinterbonat uterum, plats för fysiska aktiviteter och odling, samt olika träd och växter som skapar flera avskilda rum.
Terapiträdgården är reserverad för minneskliniken men grönskan bidrar med positiva upplevelser även för de andra hyresgästerna, berättar Martin Sundberg, ansvarig arkitekt på White.
– Trädgården är placerad mot torget som ett visuellt blickfång för de som arbetar i den högre kontorsfastigheten, och även för andra som passerar eller befinner sig i anslutning till byggnaden.
Kompletterar stadsbilden
Priorn ligger i ett av Malmös mest centrala områden, med Pildammsparken, Malmö opera och Malmö konsthall som närmaste grannar. Här fanns en gammal nedgången tennishall och utomhusbanor för basket tidigare. För att den nya byggnaden skulle samspela väl med de befintliga omgivningarna föll valet av material och form som skulle passa in i stadsbilden äldre karaktär. Den 16 000 kvadratmeter stora fastigheten är uppdelad i flera enheter, på tre, fyra och åtta våningar. Fasadens ljusa material av natursten, trä och tegel samspelar med omgivande exteriörer.
– I en gammal stadskärna som denna behöver det finnas en starkare koppling. Nybyggda fastigheter kommer alltid avvika, då gäller det att komplettera istället för att konkurrera, säger Martin Sundberg.
En plats för malmöborna
Med Priorn ville White utmana föreställningarna om hur ett kontorshus ska se ut och vilken roll det ska spela i samhället. Målet var att tillföra staden något utöver vad som kan förväntas av ett traditionellt kontorshus.
– Vi har jobbat mycket med närmiljön, vilket tenderar att glömmas bort kring just kontorshus. Eftersom det ligger mitt i stan är det långt fler än hyresgästerna som upplever platsen. Det ska kännas som en väl omhändertagen plats som kan landa väl hos malmöborna och känns trivsam i många år framöver.
White har skapat ett öppet kvarter som går att ta sig igenom och en miljö runt huset som inbjuder till rörelse. Tillsammans med en landskapsarkitekt har stor kraft lagts på de yttre miljöerna. Fastigheten har försetts med en grönskande innegård som är tillgänglig för allmänheten under kontorstid. Innegården är även anpassad för att hantera dagvatten.
– Kontorshus kan ju bli ganska sterila miljöer, och det är kanske inte en typ av byggnad som så många bryr sig om. Med takträdgården och det centrala läget tror jag att vi har lyckats skapa en känsla av identitet och tillhörighet för de som jobbar och verkar här.
Martin Sundberg är stolt över att ha varit med att skapa en klimatsmart och energieffektiv byggnad, som förhoppningsvis också kommer att åldras väl och vara en naturlig del av staden.
– Det känns kul att det är ett hus med så många tekniskt avancerade lösningar men samtidigt har ett analogt uttryck. Kvaliteten i de gedigna materialen och en omsorgsfull gestaltning är av lika stor vikt för byggnadens hållbarhet. Ambitionen har varit att byggnaden inte skulle kännas ny och främmande, att det inte bara är hyresgästerna som har en relation till den. Det ska vara ett hus som alla malmöbor kan lägga märke till och ha en relation till i många år framöver.
